¿Qué es un Seguro de Protección por Ocupación ilegal?

Tu casa es tu refugio, tu inversión, tu lugar seguro. Pero ¿qué pasa si alguien entra sin permiso y se instala? Es en estos casos donde tener el Seguro de Protección por Ocupación ilegal (también llamado Seguro ante la Ocupación ilegal) se convierte en tu gran salvavidas. Si todavía no estás familiarizado con este concepto, aquí  resolverás todas tus dudas.
Okupar de forma ilegal una vivienda trae consigo una serie de consecuencias que pueden cambiar por completo la vida del propietario. ¿Las conoces?  

Consecuencias económicas

Lo más evidente es el impacto económico. El propietario no puede disfrutar de su vivienda pero debe seguir pagando lo siguiente:

• La hipoteca.
• El Impuesto de Bienes Inmuebles.
• La comunidad de propietarios.
• Los suministros básicos.
• En el caso de tenerla alquilada, deja de percibir ingresos.

A esto se suma el coste del proceso legal para recuperar la vivienda. Es decir, abogados, procuradores y tasas judiciales.  Finalmente, cuando se recupera el inmueble, a menudo es necesario afrontar una costosa rehabilitación con el objetivo de:

• Reparar daños materiales.
• Eliminar residuos.
• Cambiar cerraduras.
• Adecuar la vivienda para poder volver a usarla o alquilarla.

Desgaste psicológico y jurídico

El proceso de desalojo es, por desgracia, bastante lento. Durante todo ese tiempo, el propietario vive una situación de enorme impotencia, ansiedad e incertidumbre que terminan pasando factura. 

• Y, por si fuera poco, la vivienda okupada se convierte en un foco de conflictos con los vecinos y la comunidad de propietarios:Problemas de convivencia.
• Inseguridad.
• Deterioro de las zonas comunes.

Deterioro físico de la vivienda

El paso del tiempo y la falta de mantenimiento por parte de los okupas tienen sus consecuencias. Es por eso que las viviendas ockupadas suelen sufrir un deterioro acelerado. Cuanto más tiempo pasa, mayor es el nivel de degradación. Y, por tanto, mayor es la inversión necesaria para devolver la vivienda a un estado habitable.

¿En qué consiste el Seguro ante la Ocupación ilegal?

Es un producto de protección que ofrece Línea Directa y que está destinado a aquellos propietarios de viviendas que temen sufrir una okupación ilegal. 
A diferencia del seguro de hogar tradicional, que cubre daños por incendio, robo o inundación, esta póliza se centra en un riesgo muy concreto que es la entrada no consentida en tu propiedad y todas las consecuencias legales y económicas que conlleva.
Algo a destacar es que este seguro no impide la okupación, pero sí garantiza que, si ocurre, tengas las herramientas adecuadas para hacerle frente.

¿Qué cubre el Seguro ante la Ocupación ilegal de Línea Directa?

Las coberturas de este seguro se dividen en dos grandes bloques. Uno destinado a compensaciones económicas para recuperar la vivienda y otro a paliar los daños con defensa jurídica. Veamos en detalle las coberturas que pertenecen a cada grupo.
Dentro de la asistencia jurídica se incluye lo siguiente:

• Asesoramiento jurídico.
• Gestión del desalojo.
• Responsabilidad Civil.

En lo que respecta a las compensaciones económicas, figuran estas coberturas:

• Reparación de los daños de la vivienda.
• Costes del alojamiento alternativo.
• Gastos de suministros.
• Gastos de gestión de desalojo.
• Pérdida de alquileres.

¿Qué se necesita para contratar este tipo de seguro?

Contratar un Seguro ante la Ocupación ilegal es un proceso sencillo, pero conviene tener en cuenta algunos requisitos:

• Ser el propietario legítimo. Debes poder acreditar la titularidad de la vivienda que deseas asegurar.
• La vivienda no debe estar okupada. Es fundamental que el inmueble se encuentre libre en el momento de la contratación. Ninguna aseguradora cubre una okupación que ya está en curso.
• Documentación básica. Normalmente se solicita el DNI y algún documento que acredite la propiedad. Por ejemplo, la escritura o los recibos del IBI.

¿Por qué es buena idea contratar un Seguro ante la Ocupación ilegal?

Son muchas las razones por las que es cada vez más necesario contar con un seguro de estas características. Veámoslas a continuación:

• Protección frente a los elevados gastos legales.
• Agilización del desalojo.
• Preservación del patrimonio.
• Tranquilidad para segundas residencias.

¿Cuánto cuesta un seguro de estas características?  

Algo que debes entender es que el coste de un Seguro ante la Ocupación ilegal es sorprendentemente asequible si se compara con los riesgos que cubre. En el caso de Línea Directa, el Seguro de Protección por Ocupación ilegal cuesta solo 24 € al año.

Seguro ante la Ocupación ilegal y Seguro de Hogar: ¿son lo mismo?

Aunque pueden parecer similares, no son lo mismo ni cubren las mismas situaciones. El seguro de hogar es una póliza amplia que protege la vivienda frente a determinados riesgos (incendios, inundaciones, robos…). Sin embargo, no siempre contempla de forma específica los problemas derivados de una ocupación ilegal.
En el caso de Línea Directa puedes contratar esta cobertura de forma opcional en los Seguros de Hogar Completo y Completo Plus. Y, en caso de tener el seguro de hogar con el banco, te lo ponemos fácil y puedes contratarlo de forma independiente, para que siempre estés protegido.

Tabla comparativa: Seguro ante la Ocupación ilegal vs Seguro de Hogar de Línea Directa

Aspecto	Seguro ante la Ocupación ilegal	Seguro de Hogar
Finalidad	Proteger ante la okupación ilegal.	Proteger la vivienda ante daños y riesgos comunes.
Cobertura frente a okupas	Sí, específica y detallada.	Contratación opcional en Completo y Completo Plus.
Defensa jurídica	Incluida y orientada al desalojo.	Puede incluir defensa general.
Asesoramiento legal	Sí, especializado en la materia.	No necesariamente especializado en okupación, excepto si contratas la cobertura.
Daños materiales	Cubre los daños tras la okupación.	Sí, según las coberturas contratadas.
Gastos de desalojo	Habitualmente incluidos.	No suele estar incluido, excepto si contratas la cobertura.
Tipo de inmueble habitual	Segunda residencia o vivienda en alquiler, aunque en ocasiones también se puede okupar la vivienda habitual	Vivienda habitual, segunda residencia o vivienda alquilada.
PERFIL RECOMENDADO	Propietarios de viviendas vacías, en alquiler y segundas residencias con miedo a la okupación.	Cualquier propietario o inquilino.

 

Preguntas frecuentes

• ¿El Seguro ante la Ocupación ilegal cubre si el inquilino deja de pagar? No. Eso es impago de alquiler, no okupación ilegal. Necesitas un seguro de impago o de protección de alquiler específico.
• ¿Cuánto tarda el desalojo con el seguro? El seguro no acelera los plazos judiciales, pero al contar con abogados especializados, se inicia el proceso de inmediato y se evitan errores que podrían retrasarlo aún más. La duración depende del juzgado.
• ¿Se pueden contratar el Seguro ante la Ocupación ilegal y el Seguro de Hogar por separado? Sí, son productos independientes. No obstante, algunas aseguradoras como Línea Directa ofrecen el seguro de ocupación como una cobertura opcional dentro del Seguro de Hogar.
• ¿Es obligatorio contratar el Seguro ante la Ocupación ilegal? No, no es obligatorio. Sin embargo, puede ser recomendable en segundas residencias y viviendas en alquiler donde el riesgo de okupación suele ser mayor.

Ya lo ves. Aunque la okupación ilegal es un riesgo real que puede costarte caro, con el seguro adecuado puedes minimizar su impacto. Con Línea Directa puedes empezar a cuidar de tu patrimonio por solo 24 € al año.