Usucapión y okupas: qué es, cómo funciona y diferencias legales

La usucapión en España, se entiende a los bienes inmuebles, incluido la vivienda, y su regulación que se encuentra en el Código Civil. Esta serie de reglas establece los requisitos de tiempo y forma, incluso los okupas pueden llegar a reclamar la propiedad de un inmueble. 

La usucapión, proceso legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien, mediante su posesión continuada, el objetivo principal es regularizar situaciones de hecho consolidadas con el paso del tiempo.

El Código Civil reguló el tema de usucapión para que hubiese una diferenciación entre usucapión ordinaria y extraordinaria.

La usucapión es un concepto jurídico que permite adquirir la propiedad de un bien mediante su posesión continuada durante un periodo de tiempo y bajo ciertas condiciones. 

El objetivo primordial es dar seguridad jurídica a las situaciones consolidadas, su relación con la okupación ilegal de viviendas ha generado preocupación entre los propietarios.

Cómo se aplica la usucapión en bienes inmuebles

La usucapión en bienes inmuebles permite que una persona adquiera la propiedad de una vivienda si se cumplen los requisitos legales correspondientes.

En España esto se cumple de dos maneras:

Usucapión ordinaria: el poseedor debe contar con un título de buena fe y justo, además de haber ocupado la vivienda de forma continuada durante 10 años si el propietario reside en España o 20 años si está ausente.

Usucapión extraordinaria: no se requiere buena fe ni justo título, pero el tiempo de posesión se amplía a 30 años ininterrumpidos.
     
Para que esta posesión sea válida, tienes que cumplir las siguiente normativas:

Pública: la ocupación debe ser visible para el propietario y la comunidad.

Pacífica: no puede haberse obtenido mediante violencia.

Continúa: la posesión debe mantenerse de forma ininterrumpida durante el tiempo exigido por la ley.

Este mecanismo legal no solo se aplica a viviendas, sino también a otros bienes inmobiliarios.

¿Puede un okupa convertirse en propietario mediante usucapión?

Un okupa podría intentar convertirse en propietario de una vivienda mediante la usucapión, pero lograrlo no es muy cotidiano. Para que ocurra esto, la ocupación debe cumplir con las condiciones legales permitidas y exigidas.

La clave está en que la posesión sea pública y pacífica. Si la ocupación es violenta no puede no se considera válida para la usucapión. Además, cualquier intento del propietario por recuperar la vivienda, como una denuncia o la intervención de la policía, interrumpe la continuidad de la posesión, lo que dificulta la posibilidad de que el okupa reclame la propiedad.

En muchos de los casos de okupación ilegal, no se cumplen estas condiciones, ya que siempre se suele utilizar la fuerza para entrar en las viviendas. Pero, si la okupación se prolonga durante años sin oposición por parte del propietario, el okupa podría intentar alegar la usucapión para obtener la titularidad de la vivienda.

Plazos legales y condiciones necesarias

Los plazos para poder adquirir la propiedad de un inmueble mediante usucapión dependen de la modalidad ordinaria o extraordinaria. Cada modalidad requiere cumplir condiciones específicas.

Usucapión ordinaria: exige un plazo de 10 años si el propietario reside en España o 20 años si está ausente. El ocupante debe demostrar buena fe y justo título, lo que implica que creía legítimamente tener derecho a la vivienda.

Usucapión extraordinaria: no requiere buena fe ni justo título, en esta modalidad, el único requisito es haber mantenido la posesión de forma pública y pacífica.
     
La usucapión en casos de okupación ilegal es una vía poco común, pero no imposible si el propietario descuida la protección de su propiedad durante décadas.

¿Qué debe demostrar el okupa para reclamar la propiedad?

Para que un okupa pueda reclamar la propiedad de una vivienda mediante la usucapión, debe acreditar el cumplimiento de varios procesos legales.

Posesión pública: la okupación debe ser visible y notoria, de forma que tanto el propietario como los vecinos tengan conocimiento de la situación.

Posesión pacífica: el acceso a la vivienda no puede haberse producido de forma violenta, si esto ocurriera, el okupa no podrá alegar la usucapión.

Posesión continuada: la okupación no puede ser interrumpida. Si el propietario intenta algo para recuperar la vivienda rompe la continuidad de la posesión, reiniciando así el proceso necesario para la usucapión.

Tiempo de posesión: el okupa debe acreditar que ha estado en posesión del inmueble durante los plazos establecidos por la ley: 10, 20 o 30 años, depende del tipo de usucapión.

Justo título y buena fe: en la usucapión ordinaria, se exige que la persona haya actuado bajo la tendencia del derecho legítimo a la vivienda. 
     
Todos estos elementos tienen que estar acreditados por el okupa, ya que se requiere la intervención de un abogado, la presentación de pruebas documentales como testigos, recibos, y la intervención de un juez.

Diferencias legales entre okupación ilegal y usucapión

La okupación ilegal y la usucapión son dos conceptos jurídicos totalmente diferentes.

La okupación ilegal se produce cuando una persona accede a una vivienda sin permiso del propietario, siempre suele ser de forma violenta o de forma clandestina, constituyendo un delito, es por ello que el propietario puede denunciar y recuperar la vivienda con la intervención policial. Sin embargo, surge la siguiente cuestión: ¿Por qué no se puede echar a un okupa? La respuesta está en la protección al derecho a la inviolabilidad del domicilio, que también se aplica a quienes habitan en una vivienda, aunque sea de forma irregular o forma brusca. Esto obliga a seguir un procedimiento judicial para el desalojo, salvo que la okupación sea reciente y haya indicios claros de allanamiento.

Por otro lado, la usucapión es un proceso legal que permite adquirir la propiedad de un bien tras una posesión pública. Esto no es un delito, siempre y cuando se cumplan ciertas normas. Estas diferencias son clave para entender por qué la mayoría de los okupas no pueden beneficiarse de la usucapión.

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