Inquiokupación: aprende a identificar y prevenir inquiokupas en tu propiedad

La inquiokupación se ha convertido en un problema significativo para muchos propietarios de los propietarios españoles.

Esto afecta tanto a la rentabilidad de las viviendas como a los propios dueños, que se enfrentan a momentos de estrés y problemas legales.

Se trata de un fenómeno en el que un inquilino que firma un contrato de alquiler, deja de pagar y se rehúsa a irse de la vivienda.

En lo que se conoce como okupación, no existe ningún tipo de acuerdo legal ni ningún contrato firmado, pero en esta situación si que existe un pacto entre inquilin y arrendatario.

Así que, la inquiokupación se encuentra en medio de un vacío legal en el que te puedes presentar a juicios que se prolongan en el tiempo de manera que el propietario pierde ingresos y control sobre su propiedad.

Diferencias entre inquilinos problemáticos e inquiokupas

Cuando te enfrentas a un inquilino que a veces no paga el alquiler, hablamos de un inquilino problemático, pero suelen estar dispuestos a resolver el problema o directamente abandonar la propiedad.

Pero, los inquiokupas buscan quedarse en esa casa, aunque hayan dejado de pagar y utilizan esos plazos judiciales para que su estancia sea más larga y ellos no se prestan a ninguna negociación.

Cómo detectar señales tempranas de inquiokupación

Si como inquilino eres capaz de detectar señales de inquiokupación, puedes tener una gran ventaja para actuar antes de que la situación se salga de control, este tipo de problemas es aún peor cuando hablamos de okupación ilegal en segundas residencias y viviendas vacacionales. Algunas señales que te pueden mantener alerta son: 

• Retrasos recurrentes en los pagos: aunque un retraso ocasional puede ser normal, cuando los pagos comienzan a ser sistemáticamente impuntuales y el inquilino ofrece excusas poco claras, puede ser un indicio de que no tiene la intención de seguir cumpliendo con el contrato.
• Falta de comunicación: los inquiokupas a menudo empiezan a evitar el contacto con el propietario, dejando de responder a llamadas, correos electrónicos o mensajes. 
• Negativa a permitir visitas: un inquilino que no permite inspecciones o visitas a la propiedad puede estar ocultando daños o situaciones irregulares.
• Acumulación de avisos o deudas: si el propietario empieza a recibir notificaciones de servicios impagados o quejas de vecinos, es una señal de que el inquilino está descuidando sus obligaciones.
   

Como hemos mencionado, prevenir esto es fundamental para evitar problemas mayores a futuro, siempre intenta solucionar la situación con diálogo antes de que pase o buscar ayuda legal.

Cómo afecta a la gestión y rentabilidad del inmueble

No pagar la renta supone claramente una pérdida de ingresos para el propietario, provocando un problema en su economía. Así, pueden aparecer problemas de impago de hipoteca, impuestos, entre otros.

Y por supuesto, el no saber cuándo la persona okupando tu propiedad se va a ir, alquilarlo a nuevos inquilinos es tarea imposible.

Si hablamos a largo plazo, el deterioro del inmueble puede convertirse en inversiones que no se tenían en cuenta y caras.

Además, se pueden generar conflictos vecinales, pues la presencia de inquiokupas no es agradable y puede ocasionar problemas para el propietario e incomodidad de los vecinos.
 

Medidas preventivas

• La selección cuidadosa de los arrendatarios es uno de los primeros pasos clave para confirmar que no tengan antecedente de impago o similares.
• Establecer una comunicación abierta y fluida desde el principio por supuesto es necesario para saber si existen dificultades económicas o cambios en su situación personal que puedan poner en riesgo los pagos del alquiler.
• Además, es recomendable incluir en el contrato cláusulas específicas que contemplen acciones que actúen rápido en caso de impago o incumplimiento, lo que facilitará la actuación legal en caso de ser necesario.

Contratos sólidos y su importancia

Tener un contrato sin fisuras es una de las grandes claves para prevenir la inquiokupación. Un contrato bien redactado, que contemple de manera detallada los derechos y obligaciones de ambas partes, proporciona una base legal firme para actuar en caso de incumplimiento por parte del inquilino. 

Muy importante es que el contrato incluya cláusulas claras respecto a los plazos de pago, los procedimientos en caso de impago y las condiciones bajo las cuales el propietario puede rescindir el acuerdo.

También se recomienda incluir una cláusula que permita realizar inspecciones periódicas del inmueble, con previo aviso, pero que sirvan para garantizar que se está haciendo un uso adecuado de la propiedad.

Uso de seguros y otras herramientas preventivas

Una de las medidas más seguras es incluir garantías adicionales, como avales bancarios o Seguros ante la Okupación ilegal o seguros de impago. Estas herramientas legales no solo cubren al propietario ante la falta de pagos, sino que también son un factor que te protegerá de potenciales inquiokupas.

Usar servicios de intermediación o gestión profesional de alquileres también puede ayudar a reducir riesgos, porque estas empresas se encargan de evaluar exhaustivamente a los potenciales inquilinos, asegurando que se cumplan todos los requisitos legales y financieros antes de firmar el contrato.