Okupación: diferencias legales y cómo actuar

¿Sabías que la okupación no aparece recogida como tal en la normativa de nuestro país? A través de Línea Directa te orientamos para que puedas descubrir los detalles legales que rodean a este fenómeno. Y, lo que es más importante, cómo hay que actuar en cada caso.

Qué es la okupación y qué dice la ley en España

Para referirse a lo que es la okupación, la ley distingue entre dos figuras penales.

• Allanamiento de morada. Se recoge en el artículo 202 del Código Penal para designar cuando una persona entra en una vivienda habitada, ya sea propiedad del morador o alquilada, sin su consentimiento.
• Usurpación. Aparece en el artículo 245 para explicar las situaciones en las que un individuo ocupa en contra de la voluntad del titular un inmueble que no constituye morada habitual. 

Diferencias entre vivienda habitual y no habitual

Como has podido comprobar, la ley protege de forma muy distinta a una vivienda donde alguien reside de forma estable que una que está vacía. 

Okupación de primera vivienda: allanamiento de morada

Una vivienda habitual es aquella donde la persona vive con su familia de manera permanente. Si los okupas entran en tu casa sin tu permiso, incluso si estás de viaje en esos momentos, se considera allanamiento de morada, un delito penal. 

Ocupación de vivienda no habitual: usurpación

Por el contrario, una vivienda no habitual es la que no actúa como residencia principal. Por ejemplo, una casa de veraneo en la playa, un piso vacío que tenías de herencia, etc. Si alguien entra en dichos espacios, hablaríamos de usurpación. 

Allanamiento vs. usurpación: claves legales

Aunque estos dos conceptos puedan parecer similares en esencia, el ámbito legal los trata de forma muy diferente como verás a continuación. 

Diferencias en el proceso judicial

Cuando se produce un allanamiento de morada, la actuación policial es rápida y puede producirse un desalojo inmediato sin necesidad de largos procedimientos judiciales. En la usurpación, sin embargo, lo normal es que se tenga que emplear una vía judicial para recuperar la posesión. Esto implica presentar una demanda o denuncia y esperar a que el juez valore el caso antes de ordenar el desalojo.

Tiempos y medidas cautelares

Por supuesto, los tiempos también varían de un caso a otro. En el allanamiento, el desalojo puede producirse en un plazo corto, incluso en solo unas horas. En cambio, en la usurpación, los plazos se alargan mucho más debido a la carga judicial y a la necesidad de cumplir con las garantías procesales. No obstante, existen medidas cautelares que pueden solicitarse para acelerar el proceso, como el desalojo provisional mientras se resuelve el caso. 

Qué hacer si ocupan tu vivienda

Si, por desgracia, alguna vez te encuentras con una de estas situaciones es muy importante saber tanto lo que hay que hacer como lo que no. A continuación, te explicamos cómo proceder.

Primeros pasos y a quién acudir

Lo primero es llamar a la policía y presentar una denuncia lo antes posible. Es recomendable aportar documentación que acredite la propiedad o el uso de la vivienda. También es aconsejable consultar con un abogado especializado para valorar la vía legal más rápida según el caso. Si se trata de vivienda habitual, la actuación puede ser más inmediata; en otros casos, se iniciará un proceso judicial.

Qué no hacer en ningún caso

Sabemos que es una situación de mucha tensión, pero hay que mantener la calma. No intentes recuperar la vivienda por cuenta propia mediante la fuerza, ya que puede tener consecuencias legales. Otras actuaciones que podrían complicar las cosas son:

• Cambiar las cerraduras con los okupas dentro.
• Hacer allanamiento inverso.
• Cortar los suministros.
• Publicar datos o fotos en redes sociales.

Cómo prevenir la okupación

Prevenir es más fácil, más barato y menos traumático que desalojar. Así que, merece la pena invertir en la protección de tu hogar. Nadie está completamente a salvo, pero un inmueble más protegido rara vez es elegido por los okupas. 

Medidas de seguridad en el hogar

Aquí tienes una lista de consejos que puedes empezar a poner en práctica para ganar en seguridad.

• Refuerza la puerta con cerradura de alta seguridad y una placa antirranurado. 
• Instala una mirilla con sistema de fotografía o vídeo. 
• Coloca una alarma conectada a una central receptora.
• Usa simuladores de presencia en segundas residencias.
• No dejes que el buzón se llene de publicidad.
• Pon rejas o persianas de seguridad.
• Considera alquilar tus inmuebles o ceder su uso a alguien de confianza.

Importancia de actuar con rapidez

Si detectas una ocupación y actúas de inmediato, las posibilidades de desalojo rápido son altas, más aún si es tu vivienda habitual. Cada día que pasa, la situación se consolida complicando la recuperación del inmueble y alargando los plazos legales.

Allanamiento vs usurpación

Preguntas frecuentes sobre okupación

• ¿Pueden ocupar mi casa si me voy unos días de vacaciones? Si es tu vivienda habitual, se consideraría que es un allanamiento de morada y, por tanto, la actuación es más inmediata.
• ¿Qué diferencia hay entre un okupa y un inquilino que no paga? El okupa entra sin contrato, mientras que el inquilino tiene una relación legal previa que se ha incumplido.
• ¿Qué documentos necesito para demostrar que la vivienda es mía? Escrituras, contrato de alquiler, recibos o cualquier documento que acredite la titularidad o uso.
• ¿Se puede prevenir la okupación? Sí, mediante medidas de seguridad, vigilancia y mantenimiento de la vivienda con apariencia habitada.

En resumen

Entender las diferencias legales entre allanamiento y usurpación es algo fundamental para saber cómo actuar ante una okupación. Además, la rapidez, el conocimiento de los procedimientos y la prevención son indispensables para proteger la vivienda y evitar complicaciones legales innecesarias.