Cuánto cuesta un proceso legal de okupación y cómo prevenirlo

Sentir tranquilidad en tu propia vivienda es fundamental. Por eso, situaciones como la okupación ilegal pueden resultar especialmente inquietantes, ya que pueden afectar tanto a tu bienestar como a tu economía. En este artículo te contamos qué puedes hacer para prevenirla.  

Un proceso legal ante la okupación ilegal es el conjunto de actuaciones judiciales que un propietario debe iniciar para recuperar la posesión de su vivienda cuando ha sido okupada sin su consentimiento. No es un único trámite. Sino un procedimiento que puede seguir dos vías principales:

• Vía civil. Se reclama lo que es la posesión del inmueble, así como la posible indemnización por los daños y perjuicios causados.
• Vía penal. Es la que se usa cuando ocurre un delito[GR15.1]. Aparte de lo anterior, se solicita una pena para el autor.

¿Qué gastos puede generar un proceso legal ante la okupación ilegal?

Un proceso legal ante la okupación ilegal conlleva varios gastos. A continuación, te detallamos los principales:

• Honorarios de abogado y procurador. Son figuras indispensables en cualquier proceso de desahucio. El coste medio de un abogado para esta tarea se sitúa entre los 800 € y los 2.000 €. Asimismo, los honorarios del procurador rondan entre 200 € y 400 €.
• Tasas judiciales y gastos adicionales. En el caso de las empresas, es obligatorio pagar la tasa judicial correspondiente. También las notificaciones y costas procesales pueden sumar varios cientos de euros adicionales que hay que contemplar.

No obstante, como veremos en la próxima tabla, estos no son los únicos gastos a los que deberás hacer frente si te encuentras en un caso así.

Tabla: Principales costes asociados a una okupación ilegal

¿De qué depende el coste de un proceso ante la okupación ilegal?

El coste final de un proceso legal como este puede variar considerablemente en función de los siguientes factores:

• El tipo de okupación y la vía elegida. 
• La duración del proceso. Uno de los principales costes es el que genera el tiempo, ya que los propietarios deben sufragar los gastos durante todo ese lapso.
• El nivel de oposición de los okupas. Si los okupas se oponen al desalojo, el proceso se complica y se alarga, incrementando los honorarios de los abogados.

¿Cómo prevenir la okupación de una vivienda?

Como puedes intuir, prevenir una okupación ilegal es mucho más rentable que afrontar sus consecuencias. En este sentido, existen varias estrategias para proteger tu vivienda. Toma buena nota.

Instala un sistema de alarma 24 horas

Según Vicente Magro, magistrado del Tribunal Supremo, lo más útil es instalar una alarma que avise a una central receptora de alarmas en caso de intrusión. En las primeras horas tras una okupación ilegal, la policía puede actuar con mayor margen legal para desalojar a los okupas y una alarma proporciona una prueba irrefutable del momento exacto de la entrada.

Refuerza las medidas de seguridad físicas

La Guardia Civil, por su parte, recomienda instalar medidas disuasorias como sistemas de vigilancia, alarmas y reforzar puertas y cerraduras. También advierten de la importancia de no publicitar en redes sociales que la vivienda se encuentra vacía. Es importante mantener un riguroso control sobre la confidencialidad de esa información. 

Evita dejar la vivienda vacía durante mucho tiempo

Si se trata de una segunda residencia o de una vivienda pendiente de venta o alquiler, procura que no permanezca meses sin supervisión. Las visitas periódicas permiten detectar cualquier incidencia antes de que el problema se agrave.

¿Cómo puede ayudarte el seguro de Línea Directa ante una okupación ilegal?

¿Sabías que existen seguros específicos que te protegen de la okupación ilegal? Línea Directa ha entendido la gravedad de este problema y, consecuentemente, ha creado productos a medida para proteger al propietario que se encuentra en dicha situación. ¿Qué incluye este seguro?

• Asistencia legal integral. Línea Directa pone a tu disposición un abogado especializado que te asesora telefónicamente y gestiona todo el proceso.
• Compensaciones económicas. La póliza incluye varias compensaciones que te ayudan a enfrentar los gastos asociados del alojamiento alternativo, la pérdida de alquileres y los suministros.
• Rehabilitación de la vivienda. Una vez recuperada la vivienda, Línea Directa se encarga de su rehabilitación sin límite económico si utilizas su red de reparadores o te reembolsa hasta 5.000 € si contratas los trabajos por tu cuenta.
• Responsabilidad Civil. Otro punto fuerte de este producto es que incluye hasta 7.500 € por daños causados a terceros durante el periodo de okupación.
• Precio y contratación. Puedes contratarlo como un seguro independiente por 24 € al año. O, en caso de tener el Seguro de Hogar con Línea Directa, puedes contratar esta cobertura por solo 10 € al año adicionales.

Preguntas frecuentes

• ¿Cuánto tiempo puede tardar en recuperarse una vivienda okupada? No existe un plazo único. La duración dependerá del tipo de procedimiento, de las circunstancias del caso y de la carga de trabajo de los juzgados competentes.
• ¿Qué gastos pueden surgir tras recuperar la vivienda? Además de los costes legales, es posible que sea necesario cambiar cerraduras, reparar desperfectos, realizar tareas de limpieza y acondicionar el inmueble antes de volver a utilizarlo.
• ¿Es recomendable contratar un seguro de hogar para proteger una vivienda vacía? Sí. Conviene revisar que el seguro incluya coberturas adaptadas a esa situación y comprobar las condiciones específicas de la póliza.

Ya has visto que el proceso legal ante la okupación ilegal puede suponer un importante coste económico y emocional para el propietario. No obstante, medidas como el Seguro de Protección por Ocupación ilegal de Línea Directa puede convertirse en el mejor respaldo posible ante esta situación.