Seguro de Hogar para viviendas no habituales: locales, herencias y sociedades

Qué es una vivienda no habitual a efectos del seguro
 

Una vivienda no habitual es cualquier inmueble que no corresponda a la residencia principal del asegurado. Dentro de esta categoría pueden encontrarse viviendas secundarias, inmuebles heredados, viviendas propiedad de sociedades o inmuebles que permanecen vacíos durante gran parte del año.

En estos casos, contratar un seguro de hogar para viviendas no habituales permite adaptar la protección a las características reales del inmueble.

• Vivienda habitual: aquella en la que el asegurado reside habitualmente y no esté vacía más de 30 días consecutivos al año.
• Vivienda secundaria: aquella en la que el asegurado no reside de forma habitual, pero se utiliza al menos una vez al mes o 15 días al año.
• Vivienda desocupada: aquella en la que se reside menos de 15 días al año.

 

Diferencias entre vivienda secundaria y vivienda desocupada

La diferencia es importante porque algunas coberturas del seguro pueden variar según el número de días al año que se utilice la vivienda.

Tipos de inmuebles no habituales que puedes asegurar
 

Existen diferentes tipos de inmuebles que, aunque no se utilicen como residencia principal, pueden asegurarse para hacer más sencilla su gestión y reducir el gasto ante posibles incidencias. Un seguro de hogar para viviendas no habituales puede adaptarse a situaciones muy diferentes según el tipo de vivienda y su uso.

Segundas residencias

Las segundas residencias son viviendas utilizadas durante vacaciones, fines de semana o temporadas concretas del año.

Aunque no se ocupen de forma permanente, siguen expuestas a eventos como:

• Daños por agua.
• Incendios.
• Fenómenos atmosféricos.
• Robo.
• Ocupación ilegal.

 

En Línea Directa recomendamos asegurar tu segunda residencia, aunque no se utilice durante todo el año. Al fin y al cabo, sigue expuesta a incidencias y es clave contar con un seguro que puede ayudarte a gestionarlas de forma más sencilla buscando tu tranquilidad, y contar con un seguro puede ayudarte a gestionarlas de forma más sencilla.

Viviendas heredadas o en proindiviso

Las viviendas heredadas suelen pasar por periodos en los que permanecen vacías mientras se tramita la herencia, se vende el inmueble o se alcanza un acuerdo entre los herederos.

También es frecuente que varios propietarios compartan la titularidad mediante una situación de proindiviso, es decir, cuando varias personas son copropietarias de un mismo inmueble sin que cada una tenga una parte física concreta asignada.

En ambos casos resulta conveniente mantener asegurada la vivienda para evitar asumir en solitario el coste de posibles daños.

Inmuebles a nombre de una sociedad

Los inmuebles a nombre de una sociedad son una realidad cada vez más habitual dentro del mercado inmobiliario.

Es una situación frecuente en:

• Sociedades inmobiliarias.
• Empresas familiares.
• Sociedades de inversión patrimonial.
• Empresas propietarias de inmuebles destinados al alquiler.

 

Desde Línea Directa te recomendamos indicar correctamente tanto la titularidad jurídica como el uso real del inmueble para que podamos ofrecerte una solución adaptada a las características de la vivienda.

Locales y garajes

Los locales y garajes independientes también pueden necesitar protección frente a incidencias que generen gastos inesperados.

Entre los riesgos más habituales destacan:

• Robos.
• Daños por agua.
• Incendios.
• Actos vandálicos.
• Responsabilidad Civil por daños causados a terceros.

 

La protección adecuada dependerá del uso que se haga del inmueble y de si permanece ocupado o desocupado durante largos periodos.

Particularidades de asegurar una vivienda heredada
 

Si estás gestionando una herencia, es importante que revises toda la documentación del inmueble antes de contratar el seguro, para que la póliza se ajuste correctamente a la situación real de la vivienda.

Aspecto	Recomendación
Titularidad	Verificar quién figura como propietario.
Estado de la herencia	Comprobar si la adjudicación está finalizada.
Uso del inmueble	Indicar si está ocupado o desocupado.
Capital asegurado	Actualizar continente y contenido.
Conservación	Revisar el estado general de la vivienda.

Cómo asegurar un inmueble que sea propiedad de una sociedad
 

Cuando una vivienda pertenece a una empresa, la contratación puede realizarse a nombre de la sociedad propietaria. Un seguro de hogar para viviendas no habituales resulta especialmente útil cuando el inmueble forma parte del patrimonio de una sociedad y no constituye una residencia habitual.

Para ello suele ser necesario aportar:

1. Datos identificativos de la sociedad.
2. CIF o identificación fiscal.
3. Dirección del inmueble.
4. Uso de la vivienda.
5. Información sobre ocupación o alquiler.

 

En Línea Directa permitimos que una sociedad figure como tomadora de la póliza. Para ello, es importante que la titularidad y el uso del inmueble estén correctamente declarados desde el momento de la contratación.

Nuestro consejo es indicar con precisión quién es el propietario y cuál es el uso real de la vivienda para que el seguro se adapte correctamente a cada situación.

Coberturas recomendadas para viviendas desocupadas
 

Las viviendas desocupadas requieren especial atención porque cualquier incidencia puede tardar más tiempo en detectarse. Por este motivo, un seguro de hogar para viviendas no habituales debe contemplar coberturas acordes al nivel de ocupación del inmueble.

Por eso resulta recomendable valorar coberturas vinculadas a los daños más frecuentes:

Cobertura	Por qué puede resultar útil
Daños por agua	Ayuda a cubrir incidencias provocadas por fugas o roturas de tuberías.
Daños por incendio, explosión, implosión y humo	Protege frente a daños materiales importantes.
Daños eléctricos	Cubre determinados daños causados por subidas o bajadas de tensión.
Daños por fenómenos atmosféricos	Protección ante lluvia, viento, nieve o pedrisco según condiciones.
Responsabilidad Civil del propietario	Cubre daños causados a terceros en determinados supuestos.
Protección por ocupación ilegal	Especialmente interesante en viviendas vacías durante largos periodos.

La importancia de la protección por ocupación ilegal

En viviendas que pasan largos periodos vacías, esta cobertura puede aportar un extra de tranquilidad y facilitar la gestión de determinadas situaciones relacionadas con una ocupación ilegal.

Entre las prestaciones contempladas en esta garantía se encuentran:

• Compensación por gastos de alojamiento.
• Compensación por suministros.
• Compensación por pérdida de alquileres.
• Gastos de habilitación tras recuperar la vivienda.
• Reclamación jurídica para la recuperación de la posesión del inmueble.

 

Preguntas frecuentes sobre viviendas no habituales
 

¿Puedo asegurar una casa que está vacía?

Sí, muchas viviendas desocupadas pueden asegurarse. Lo importante es comunicar correctamente su situación y uso real durante la contratación.

También conviene tener en cuenta que algunas coberturas pueden incorporar limitaciones específicas relacionadas con largos periodos de desocupación.

¿Quién debe figurar como tomador si es una herencia?

El tomador debe ser la persona que tenga interés asegurable, es decir, quien tenga una relación directa con la vivienda y pueda verse afectado económicamente si sufre un daño, y que además esté legitimada para contratar el seguro.Cuando existe una herencia, la situación concreta dependerá del estado del proceso sucesorio y de quién figure como titular de la vivienda en cada momento.

¿Se puede poner el seguro a nombre de una empresa?

Sí, una empresa puede figurar como tomadora de la póliza.

Cuando una sociedad es propietaria de la vivienda, puede figurar como tomadora del seguro.Para ello será necesario facilitar los datos identificativos de la empresa y declarar correctamente el uso del inmueble.

Calcula tu Seguro de Hogar con Línea Directa

Cada vivienda no habitual tiene necesidades diferentes. No es lo mismo asegurar una segunda residencia utilizada durante las vacaciones que una vivienda heredada pendiente de venta o un inmueble propiedad de una sociedad. Por eso es importante elegir un seguro de hogar para viviendas no habituales que se adapte al uso real del inmueble y a sus características.

En Línea Directa contamos con distintas modalidades de Seguro de Hogar para adaptarnos a cualquier situación:

• Protección adaptada al uso y las características de tu inmueble.
• Asistencia y acompañamiento para resolver imprevistos de forma rápida y sencilla.
• Coberturas flexibles que te permiten elegir la solución que mejor encaja con tus necesidades.

 

Si estás buscando un Seguro de Hogar para segunda vivienda, te ayudamos a encontrar la opción que mejor encaje con las características de tu inmueble., te ayudamos a encontrar la opción que mejor encaje con las características de tu inmueble.

Ideas clave sobre un Seguro de Hogar para viviendas no habituales
 

• Una vivienda no habitual es aquella que no constituye la residencia principal del asegurado.
• Línea Directa diferencia entre vivienda secundaria y vivienda desocupada.
• Las segundas residencias, viviendas heredadas, inmuebles de sociedades, locales y garajes pueden requerir un seguro adaptado a sus características.
• En una vivienda heredada es fundamental revisar la situación de la titularidad y del proceso sucesorio.
• Las sociedades pueden contratar seguros para inmuebles de su propiedad.
• Las coberturas relacionadas con daños por agua, incendios, fenómenos atmosféricos, responsabilidad civil y asistencia jurídica suelen ser especialmente relevantes.
• La cobertura de protección por ocupación ilegal puede aportar valor adicional en viviendas con largos periodos de desocupación.
• Declarar correctamente el uso de la vivienda es esencial para que el seguro se adapte a la realidad del inmueble.
• Un Seguro de hogar para viviendas no habituales permite adaptar la protección a segundas residencias, inmuebles heredados, viviendas de sociedades y otros inmuebles con usos distintos a la vivienda habitual.