Ocupación ilegal en segundas residencias y viviendas vacacionales

En los últimos años, la ocupación ilegal de viviendas, también conocida como okupación, ha generado una creciente preocupación entre los propietarios de segundas residencias y viviendas vacacionales en España. Este fenómeno, aunque estadísticamente representa un pequeño porcentaje del total de inmuebles, puede causar importantes molestias y problemas legales para los propietarios afectados.

Según el Ministerio del Interior, en 2022 se registraron 16.726 denuncias por okupación en España, lo que equivale a aproximadamente el 0,06 % del parque de viviendas en España. A pesar de su relativa rareza, el impacto emocional y económico sobre los propietarios afectados es significativo.

Además, la ocupación no es homogénea en todo el territorio español, siendo Cataluña una de las regiones con mayor incidencia, concentrando el 42 % de los casos.

La legislación española distingue claramente entre allanamiento de morada y usurpación. El primero se refiere a la entrada ilegal en una vivienda habitada, mientras que la usurpación se aplica a la ocupación de inmuebles no habitados de manera permanente, como las segundas residencias.

Es por esto que reflexionamos sobre las necesidades de protección de la vivienda vacacional de posibles okupas y ladrones con medidas preventivas. La inversión en seguridad, la colaboración vecinal, y el uso de tecnología avanzada son estrategias fundamentales para minimizar el riesgo de ocupación.

Además, es crucial conocer los pasos legales a seguir en caso de que ocurra una ocupación, así como las ventajas de contar con un seguro específico que cubra estos incidentes.

Allanamiento de morada

El allanamiento de morada es un delito que se comete cuando una persona entra en una vivienda habitada sin el consentimiento del propietario o morador. Este acto es considerado una grave infracción de la intimidad y seguridad de las personas y está contemplado en el artículo 202 del Código Penal español. Las penas por este delito pueden variar entre seis meses y dos años de prisión, dependiendo de las circunstancias específicas del caso.

El allanamiento de morada se caracteriza por la protección especial que la ley otorga a las viviendas habitadas, reconocidas como inviolables y en estos casos las autoridades pueden actuar de inmediato sin necesidad de una orden judicial si el delito se está cometiendo en ese momento, lo que permite un desalojo rápido y efectivo de los intrusos.

Usurpación

La usurpación, en cambio, se refiere a la ocupación ilegal de la vivienda que no es considerada como morada habitual, como segundas residencias o viviendas vacacionales. Este delito está regulado en el artículo 245 del Código Penal y generalmente se sanciona con multas, aunque puede incluir penas de prisión si se emplea violencia o intimidación durante la ocupación.

En los casos de usurpación, el proceso de desalojo puede ser más complicado y prolongado, ya que suele requerir una orden judicial. Sin embargo, existen procedimientos legales tanto en la vía civil como en la penal para que los propietarios recuperen la posesión de sus inmuebles. La Ley 5/2018 introdujo un procedimiento civil exprés para agilizar los desalojos.

Cómo proteger tu vivienda vacacional de ocupas y ladrones

Desde Línea Directa queremos proponerte algunas opciones para proteger tu vivienda de potenciales ocupaciones. Entre estas medidas, encontramos:

Inversión en seguridad

Una de las formas más efectivas de proteger tu vivienda vacacional es mediante la inversión en sistemas de seguridad avanzados. Instalar alarmas, cámaras de vigilancia y puertas reforzadas puede disuadir a los okupas y ladrones. Los sistemas de seguridad modernos ofrecen la ventaja de poder ser monitoreados de manera remota, lo que te permite vigilar la propiedad desde cualquier lugar.

Las cámaras de seguridad no solo actúan como elementos disuasorios, sino que también pueden proporcionar pruebas visuales en caso de una intrusión, algo que puede marcar la diferencia en procedimientos judiciales en caso de necesitar demostrar la ocupación ilegal.

Colaboración vecinal y posible alquiler

Otra estrategia efectiva es fomentar la colaboración vecinal. Mantener una buena relación con los vecinos y pedirles que estén atentos a actividades sospechosas o alquilar la vivienda vacacional cuando no está en uso ya que un inmueble habitado no será atractivo a efectos de ocupación. Este enfoque puede ser útil si pensamos que no solo protege la propiedad, sino que también genera ingresos adicionales. 

Tecnología a tu favor

Existen medios tecnológicos que ayudan cada vez más a la protección de la vivienda, sensores de movimiento, iluminación automatizada que simula la presencia en la vivienda y sistemas de monitorización en remoto nos ayudan a prevenir ocupaciones y robos y, además, facilitan la gestión y el control de la seguridad de la propiedad en tiempo real.

Además, otra opción es contar directamente con sistemas de seguridad anti-okupas, específicamente diseñado para esta función y con sensores estratégicamente ubicados, videovigilancia y notificaciones en tiempo real a la Central Receptora de Alarmas. 

Qué hacer si ocupan tu segunda residencia

Una de las grandes dudas que todos tenemos es cómo actuar ante estas situaciones y por ello te vamos a contar qué pasos debes dar para poder recuperar tu vivienda.

Pasos inmediatos para recuperar tu propiedad

Enfrentar la ocupación ilegal de una segunda residencia puede ser un desafío, pero seguir los pasos correctos de inmediato puede acelerar el proceso de recuperación de la propiedad. 

1. Los sistemas de seguridad pueden proporcionar alertas en tiempo real sobre intentos de ocupación, lo que permite una respuesta más rápida por parte de las autoridades. Además, las grabaciones de las cámaras de seguridad pueden servir como pruebas en procedimientos judiciales.
2. Existen alarmas para estos casos concretos en los que se notifica a las autoridades automáticamente además de alertar al propietario para facilitar el proceso de desalojo
3. Interponer una denuncia formal ante la comisaría de policía o el cuartel de la Guardia Civil. En esta denuncia, es importante incluir toda la documentación que acredite tu titularidad sobre la propiedad, como la escritura de la vivienda y un certificado del Registro de la Propiedad
4. Reunir pruebas como fotografías, videos de cámaras de seguridad además del testimonio de los vecinos será relevante a la hora de respaldar tu denuncia
5. Consultar con un abogado especializado. Los coberturas de nuestro Seguro de Protección por Ocupación ilegal cuentan con servicios jurídicos específicos para gestionar los desalojos.

Ventajas de contar con un Seguro ante la Ocupación ilegal

Enfrentar la ocupación ilegal de una vivienda puede ser un proceso largo y costoso y por ello contar con un seguro de ocupación puede proporcionar una capa adicional de protección y tranquilidad a los propietarios.

Uno de los principales beneficios de nuestro Seguro de Protección por Ocupación ilegal es la cobertura de los costes legales asociados al desalojo. 

Además de los gastos legales, un seguro de ocupación ofrece protección frente a daños a la propiedad causados por los okupas, tanto en la propiedad como en muebles o electrodomésticos. 

En algunos casos la ocupación puede suponer la necesidad de una reubicación temporal del propietario que debe estar dentro de las coberturas ofrecidas por un seguro anti-okupación.