¿Comprar o alquilar una casa? Ventajas e inconvenientes

Analizamos los pros y contras de uno y otro para que puedas tomar la decisión más acertada.

La adquisición de una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomamos, al tratarse de una inversión generalmente alta, por lo que debemos meditarlo muy bien. En España siempre ha habido cultura de “propietario” pero las circunstancias económicas y laborales, han movido, en gran medida, la balanza hacia el alquiler.

Para afirmar si la opción de alquilar o comprar una casa es mejor o viceversa, es necesario valorar nuestras propias circunstancias, las del mercado en ese momento y, conociendo de forma clara, las ventajas e inconvenientes de una y otra operación.

Alquiler: ventajas y desventajas

Ventajas

• Apenas se necesitan ahorros para ponerlo en marcha.
• El papeleo y las gestiones a realizar son mínimos.
• En caso de equivocación, es más fácil de enmendar.
• Se puede tener acceso a zonas en las que no se podría comprar.
• Aporta beneficios fiscales tanto al inquilino como al propietario, según condiciones.
• Con el alquiler se tienen menos gastos, puesto que los impuestos asociados a la vivienda los asume el propietario, salvo que se acuerden otras condiciones en contrato.

Desventajas

• Suele estipularse en contrato un tiempo mínimo de permanencia.
• No puedes hacer obra o cambios a la vivienda sin permiso.
• Siempre tendrás que destinar un dinero mensual al alquiler.
• No te beneficias de los ciclos alcistas/bajistas del precio de la vivienda.

Compra: ventajas y desventajas

Ventajas

• Se dispone del inmueble para la finalidad que se quiera.
• Permite decorarla y reformarla como se desee.
• A largo plazo suele revalorizarse.
• Sirve como medida de ahorro a futuro.
• Una vez pagado, se deja de tener un gasto fijo mensual.
• Según el tipo de interés bancario puede resultar más barato vivir en propiedad que de alquiler.

Desventajas

• Requiere disponer de una suma de dinero importante de partida.
• Proceso más complejo, papeleo, impuestos, etc.
• Los bancos conceden hipotecas en circunstancias muy concretas y alcanzan como máximo el 80 % del valor total, en el mercado actual.
• En caso de impago de hipoteca conlleva grave problemas con el banco, pudiendo llegar a perder la vivienda.

Con independencia de la opción por la que te decantes, es importante que protejas tu casa con el Seguro de Hogar que mejor se adapte a tus necesidades.