Cómo afecta una okupación al valor de mercado de tu vivienda

Si dispones de una segunda residencia, es más que probable que te sientas intranquilo. Pues casas que pasan inhabitadas buena parte del año se convierten en un blanco facilísimo para los okupas. En Línea Directa estamos siempre dispuestos a ayudarte y, en esta ocasión, no iba a ser menos. No te pierdas las fórmulas legales con las que blindar tu vivienda frente a este tipo de peligros. 

Debido a su naturaleza, las segundas residencias son vulnerables a las okupaciones ilegales. Antes de proseguir, te recomendamos echar un vistazo a las señales que indican que tu vivienda puede ser objetivo de okupas.

¿Tu misión como propietario? Anticiparte a los problemas. Con ciertas medidas puedes prevenir situaciones caras y complejas de resolver.

Riesgo creciente de okupaciones

Seguro que lo has visto en las noticias o conoces a alguien que lo ha sufrido, y es que los casos de okupación ilegal han aumentado considerablemente. El acceso cada vez más difícil a la vivienda y la sensación de impunidad son factores que están fomentando esta práctica. 

Impacto económico y legal

Las consecuencias de una okupación ilegal son múltiples y muy diversas, como el desgaste emocional que provoca en los afectados, pero ¿has pensado por un momento en el aspecto económico?

• Ya no podrás disfrutar de tu propiedad.
• Tendrás que enfrentar los gastos de las reparaciones.
• Deberás asumir costes legales y judiciales.

 

Medidas contra okupas

Reforzar la seguridad es el primer paso. Obviamente, ningún sistema es infalible, pero una combinación de recursos físicos y tecnológicos te ayudará a reducir riesgos mientras mandas un claro mensaje a los malhechores: tu vivienda está vigilada. Echa un vistazo a las siguientes medidas contra okupas que te proponemos.

Refuerzo de accesos y cerraduras

No subestimes a los okupas. Dado que son inteligentes, saben cómo aprovechar cualquier punto débil de la casa. Así que, apuesta por las siguientes opciones: 

• Invertir en puertas blindadas con cerraduras de alta seguridad que compliquen la entrada forzada.
• Instalar cerrojos extras y sistemas antibumping.
• Reforzar ventanas, persianas y rejas, especialmente en plantas bajas y viviendas unifamiliares. 

Además de proteger, lo bueno que tienen estas medidas es que aumentan el tiempo y el esfuerzo para acceder a la vivienda por lo que actúan como un potente desincentivo. 

Instalación de alarmas y cámaras

Hazte aliado de la tecnología. Los avances en este ámbito te permiten luchar de manera efectiva contra las okupaciones ilegales. Algunos de los dispositivos y gadgets más útiles son:

• Sistema de alarma conectado a una central. Con cualquier intento de intrusión, se alertará inmediatamente a las autoridades.
• Cámaras de videovigilancia. Son fantásticas. Registran pruebas, actúan como elemento disuasorio y te dan la oportunidad de vigilar tu casa, ¡incluso a distancia!
• Sensores de movimiento. Detectan cualquier actividad sospechosa y te envían una notificación al móvil para que puedas saber qué está pasando en tiempo real. 

Medidas legales preventivas

¿No lo sabes? Cuentas con herramientas legales con las que protegerte frente a las posibles okupaciones. A continuación, te contamos cuáles son esas medidas que puedes implementar a partir de ahora.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Registrar la vivienda es una de tus mejores bazas. Este trámite confirma quién es el dueño y agiliza muchísimo las reclamaciones judiciales en caso de okupación. Asimismo, dificulta que terceras personas aleguen derechos sobre la casa.

Contratos de arrendamiento ficticios

Algunos propietarios prefieren firmar contratos de arrendamiento simbólicos con familiares o personas de confianza. Pese a que el empleo es inexistente, tener este documento posibilita acreditar un vínculo jurídico y reforzar la legitimidad frente a intentos de usurpación.

Autorizaciones de uso temporales

Por último, considera las autorizaciones de uso temporales. Se trata de conceder permisos de uso a amigos o conocidos durante determinados periodos. Esto demuestra que la vivienda no está abandonada y que existe un control regular sobre ella. Esto será muy útil para acelerar una denuncia si se produce una okupación.

Qué hacer si tu vivienda es okupada

Rapidez, orden y tranquilidad. Esos deberían ser tus pilares si te enfrentas a una situación de okupación ilegal en tu segunda vivienda. ¿Sabes cómo proceder para que la situación se resuelva favorablemente? ¡Te lo contamos!

Actuación inmediata

Contacta inmediatamente con las fuerzas de seguridad. Si se detecta en las primeras 48 horas, se considera allanamiento de morada y las autoridades pueden desalojar a los okupas sin una orden judicial. No resuelvas el problema por ti mismo, pues podría derivar en responsabilidades legales.

Denuncia y procedimiento judicial

El tiempo juega en tu contra. Tras las 48 horas iniciales, el proceso se complica. Será necesario presentar una denuncia formal. Con ella se inicia un procedimiento judicial que puede derivar en un juicio rápido de desahucio por okupación ilegal. 

El asesoramiento legal especializado te brindará muchísima agilidad con este arduo trámite. Asegúrate de proporcionar toda la documentación que acredite la titularidad:

• Escritura de la propiedad.
• Facturas de suministros.
• Otras pruebas de uso habitual.

Prevención a largo plazo

No te limites a medidas puntuales, emplea un enfoque constante. La prevención a largo plazo es la mejor estrategia para reducir el riesgo de que una vivienda vacía se convierta en el objetivo de los delincuentes. 

Mantenimiento y visitas periódicas

Un inmueble en buen estado transmite la impresión de que está habitado y controlado. Lo cual desalienta a los okupas. Asimismo, las visitas periódicas te permiten revisar el estado de cerraduras, persianas y sistemas de seguridad. Y si hay alguna anomalía, podrás solucionarla antes de que se convierta en un problema mayor.

Colaboración con vecinos

¿Te has quejado de lo cotillas que son tus vecinos? ¿Por qué no lo usas a tu favor? Mantén una relación cordial con ellos y pídeles que te avisen si ven algo raro. Ya sabes, la colaboración vecinal refuerza la protección de la vivienda y facilita una respuesta más rápida en estos casos.

Ahora ya sabes cómo blindar tu vivienda. Con un enfoque integral que incluya mantenimiento, sistemas de seguridad y respaldo legal, es posible reducir riesgos y garantizar que la vivienda permanezca segura y disponible para ti y los tuyos.