Consecuencias reales de la ocupación ilegal de viviendas

La ocupación de viviendas es un tema que, cada vez, preocupa a más personas. Algo entendible si tenemos en cuenta todas las repercusiones que acarrea. Estamos ante una situación que altera la convivencia, genera costes económicos y desencadena largos procesos legales llenos de incertidumbre para los propietarios. ¿Te gustaría saber más? Entonces, no te pierdas el artículo que, desde Línea Directa, hemos preparado para ti. 

La ocupación ilegal es el acto de entrar y permanecer en una vivienda ajena sin autorización del propietario ni contrato de arrendamiento. Por ende, suele producirse aprovechando momentos en los que la vivienda está deshabitada. De ahí que las segundas residencias, las propiedades heredadas y los pisos recién comprados sean más vulnerables que el resto.

Diferencias entre ocupación y otros delitos

Algo que debes saber es que la ocupación no figura como tal dentro del Código Penal. Solo es una forma más de describir el acto por el que una persona entra a vivir en un espacio que no le pertenece. ¿Y qué dice entonces la ley? Se contemplan dos delitos diferentes entre sí.

• Allanamiento de morada. Hablamos de cuando alguien entra en la propiedad de otra persona en contra de su voluntad. Por supuesto, se castiga con penas de prisión que se endurecen cuando el allanamiento se ha realizado con violencia o intimidación.
• Usurpación. Ocurre cuando una persona convierte, sin autorización, una vivienda que está deshabitada en su residencia. En este caso, la vivienda no constituye morada. Este delito puede ser penado con prisión y con multas.
   

Repercusiones económicas para propietarios

No es broma, la ocupación ilegal de una vivienda puede suponer un fuerte golpe económico para los propietarios. Estamos hablando de pérdidas de miles de euros y estas son las razones principales.

Costes por impago, deterioro y trámites legales

• Pérdida de rentabilidad. El primer efecto es que ya que no pueden alquilar ni vender la propiedad mientras esté ocupada.
• Pagamiento de gastos. Lo habitual es que los ocupantes no paguen ningún tipo de gasto asociado a la vivienda, como puede ser el IBI, la comunidad o los suministros, que siguen recayendo sobre el propietario.
• Deterioro del inmueble. Tras la ocupación, el espacio puede quedar dañado por un uso inadecuado y la realización de reformas no autorizadas. Recuperar el estado original será imposible sin un importante desembolso.
• Gastos legales y judiciales. El propietario también incurrirá en gastos si se decide a iniciar un procedimiento judicial para recuperar su vivienda. El proceso de desalojo puede alargarse durante meses y requerir la intervención de abogados, procuradores y, en ocasiones, servicios de cerrajería y seguridad privada.
   

Impacto en el entorno urbano y vecinal

El propietario del inmueble no es el único perjudicado por la ocupación de viviendas; todo el vecindario sufre sus consecuencias. Incluso afecta a todo el mercado inmobiliario. Al disminuir la oferta de viviendas en alquiler se produce un aumento de los precios, lo que supone un obstáculo para el acceso a la vivienda. ¿Sabías qué pasa si compras un piso ocupado? Te lo contamos .

Problemas de convivencia e inseguridad local

Uno de los primeros efectos es el desequilibrio en la convivencia. Normalmente, los ocupantes no respetan las normas de la comunidad, generan ruido, suciedad y hacen un uso inapropiado de los espacios comunes. Con este panorama, el clima que se instala es de tensión e incomodidad total.

Por otra parte, se incrementa la sensación de inseguridad. Los conflictos vecinales, el vandalismo y el constante flujo de personas ajenas al edificio provoca miedo y preocupación. Además, esta situación:

• Afecta al valor de las propiedades colindantes
• Provoca que los vecinos se marchen 
• Hay menos gente dispuesta a invertir en la zona
• Contribuye al deterioro del entorno urbano
• Impacta en la cohesión social
• Merma la calidad de vida de los residentes 

Causas detrás del crecimiento de las ocupaciones

El aumento de las ocupaciones ilegales en los últimos años no es casualidad. La situación responde a una combinación de factores de índole social, legal e institucional.

Factores sociales, vacíos legales y respuesta institucional

Podemos dividir las causas en tres grupos diferentes:

• En el plano social, la precariedad laboral y el encarecimiento del precio del alquiler han empujado a algunas personas a buscar alternativas desesperadas.
• A nivel legal, las leyes laxas y los vacíos legales dificultan una actuación rápida y contundente por parte de los propietarios y de las autoridades. 
• En cuanto a la respuesta institucional, esta no es clara ni ágil, por ende, se contribuye a la percepción de impunidad. Que este acto pueda quedar sin el castigo oportuno hace que más personas no tengan reparos en llevarlo a cabo.
   

¿Cómo puede protegerse un propietario?

Ante el aumento de ocupaciones ilegales, muchos propietarios buscan soluciones para proteger sus viviendas. Existen varias opciones que pueden ayudar a minimizar el riesgo y actuar con rapidez si se produce una ocupación. ¿Quieres conocerlas?

Soluciones legales y aseguradoras frente a ocupaciones

Una de las primeras recomendaciones es contratar un seguro específico contra ocupación, que incluya asistencia jurídica y cobertura por daños materiales. Algunas pólizas también contemplan el pago de rentas no percibidas durante el tiempo que dure el proceso legal. 

Además, es fundamental conocer los procedimientos legales adecuados y actuar con rapidez si se detecta una intrusión. Contar con asesoría jurídica desde el primer momento puede marcar la diferencia.

Prevención: vigilancia, documentación y seguros adecuados

En cuanto a la prevención, hay ciertas prácticas que pueden ser útiles.

• Mantén tu vivienda en buen estado y con apariencia de estar habitada. Una buena manera es instalando temporizadores de luz. Si no, siempre puedes pedirle a alguien de confianza que visite la casa con frecuencia.
• Coloca sistemas de videovigilancia y alarmas. Ante cualquier comportamiento anómalo podrás recibir una alerta y actuar en consecuencia.
• Conserva toda la documentación que acredite la propiedad. 
• Contrata seguros que te den la protección y tranquilidad que necesitas en cada momento. 
   

La ocupación de viviendas es un problema más serio y complejo de lo que parece. Esperamos que leer este artículo te haya servido para entenderlo mejor y, de este modo, puedas buscar las soluciones oportunas.